本文目录一览：
- 〖壹〗、潜在购房人群约有5亿,中国城镇化潜力有多大?
- 〖贰〗 、从〖Fourteen〗 、五规划看买房新周期
- 〖叁〗、疫情过后,三线城市购房的几点思考
- 〖肆〗 、呼和浩特出稳房价新政:差别化限购 、三套及以上住房不得商贷
潜在购房人群约有5亿,中国城镇化潜力有多大?
中国城镇化潜力巨大，未来仍有较大发展空间 ，潜在购房人群约5亿人 ，这部分需求将在一二线城市及都市圈集中释放，推动城镇化率进一步提升。以下从城镇化现状 、潜在购房人群构成、未来城镇化趋势及人口流动影响等方面展开分析：城镇化现状与潜力对比2016年中国城镇化率为535% ，与1974年前后的日本（城镇化率63%）处于相似发展阶段 。
联合国预测2040年将达76% ，对应城镇人口增加5亿 。
长期来看，中国城镇化进程预计到2035年达75%以上 ，未来10年超1亿人口将从农村迁入城镇 ，东部沿海城市群和中西部区域中心城市及其周边地区是主要受益区域。若计划长期在城市发展，需优先考虑城镇化趋势 。
人口增长放缓：中国出生人口从1987年的2500多万降至2023年的900万 ，购房主力人群（如90后）需求已过峰值 。2020年新建住宅达5亿平方米 ，而需求持续萎缩，库存高企问题难以仅靠信贷解决。收入预期下降：2020年后农民收入和企业经营下滑，居民加杠杆购房意愿降低 。
从〖Fourteen〗 、五规划看买房新周期
从“〖Fourteen〗 、五”规划来看 ，买房新周期应重点关注核心城市群 ，尤其是粤港澳大湾区等具备经济活力和产业支撑的区域，避免选取非核心城市群或第三梯队城市 。“〖Fourteen〗、五 ”规划明确城市群发展核心方向“〖Fourteen〗、五 ”规划强调未来5年乃至更长时间 ，资源将向5大核心城市群集中 ，包括粤港澳大湾区 、长三角 、京津冀、成渝 、长江中游等。
趋势二：双轨制加速推进保障房建设全面提速：国家计划在“〖Fourteen〗 、五”期间建设870万套保障房，各地正加快推进 。
规划影响：北京市〖Fourteen〗、五城市更新规划提到酒仙桥地区 ，若交通规划改善 ，能一定程度上改善该板块交通落后 、房源老旧的现状 。但若产业和学区无太大变化，难以从根本上改善。购房建议：450万左右二手房可考虑该地区 ，也可看看惠新西街 、西坝河等地。
对于2026年的定位 ，作为“十五五 ”规划开始的年份，会议安排了2026年经济工作 ，着重提出实施“更具积极有为的宏观政策 ” ，把焦点放在“质效跃升”以及内需主导等关键任务上 。
为遏制“加杠杆购房、持有而不居住 ”的住房炒作现象，“〖Fourteen〗 、五 ”规划提出，要建立住房和土地联动机制 ，加强房地产金融调控 ，发挥住房税收调节作用 。
疫情过后,三线城市购房的几点思考
〖壹〗 、购房时机与信贷政策 购房时机：疫情基本控制住后（如2020年6月下旬后），可能是一个不错的购房时机。此时 ，市场可能因疫情而有所调整 ，为购房者提供了更多的选取和议价空间 。信贷政策：随着国家“房住不炒”政策的深入实施，信贷政策将越来越严格 。未来贷款买房可能会变得更加困难 ，贷款额度也可能逐步降低。
〖贰〗、生子 、子女教育等刚性住房需求 ，且经济实力允许，在当前房价下跌的情况下 ，可能是较好的购房时机 。
〖叁〗 、解读中以三线城市南阳为例 ，指出人们辛苦工作多年存下的钱存在国有银行，买房时又从银行贷款 ，相当于为银行打工 ，透支了40年青春才换来一个家 。而房价上涨使炒房成为不尊重劳动的现象，刚需客的血汗付诸开发商和炒房客。
〖肆〗、较弱的三线以下城市可能面临库存增加和房价下跌加快的风险 。
〖伍〗、一线城市房价上涨相对较快，二三四线城市房价涨速相对平缓 。纬房城市分级指数显示 ，2020年7月 ，一线城市房价环比上涨7%，涨速相对较快；二线城市环比上涨0.27% ，三线城市环比上涨0.43% ，四线城市环比上涨0.25%，房价均稳中有升。三四线城市房价在3-5月份之间出现短暂下滑后 ，均重新上涨 。
〖陆〗 、评估自身购房能力：房价上涨后 ，购房成本增加，需要评估自身购房能力是否仍然能够负担得起 。
呼和浩特出稳房价新政:差别化限购、三套及以上住房不得商贷
〖壹〗 、呼和浩特出稳房价新政：差别化限购 、三套及以上住房不得商贷 2019-10-09 中新网呼和浩特10月8日电 （奥蓝）8日 ，记者从呼和浩特市政府信息公开发布平台获悉 ，《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》（以下简称：《方案》）日前公布。
〖贰〗、在稳房价方面，明确实施差别化限制购房贷款。
〖叁〗 、继续严格执行商品住房限购措施 ，已实施限购措施的城市要继续严格执行相关政策 ，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施 。
〖肆〗 、完善差别化住房信贷措施 首套房首付款比例不低于20% 。二套房首付比例不得低于40%。对购买二套以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款 。实行商品住房限购限售政策 非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房 。
〖伍〗、国五条新政的细则主要包括： 坚决抑制投机投资性购房。 切实增加普通商品住房及用地供应 。 严格执行商品住房限购措施 。 严格执行差别化住房信贷及税收政策。首先，坚决抑制投机投资性购房 。
〖陆〗 、在限贷方面 ，东莞推出差别化信贷政策 ，根据购房者在东莞的住房情况和贷款情况，在新购房时支付30%-60%的差别化首付 ，暂停向拥有2套及以上住房的居民家庭发放商贷 。另外 ，上海 、深圳、北京 、杭州 、成都、西安等城市都提出要加强个人房贷管理，严查经营贷等违规进入楼市。
